Bodrum Gökburun’a 662,8 Milyon TL’lik Turizm Tesisi: 50 Apart ve 100 Yatak Kapasiteli Projeye ÇED Olumlu Kararı
17
Muğla’nın Bodrum ilçesinde turizm yatırımlarına bir yenisi daha ekleniyor. Bodrum Göl Mahallesi, Gökburun Mevkii’nde, 114 ada 42 parselin bir kısmında yapılması planlanan Turizm Konaklama Tesisi Projesi ile ilgili olarak hazırlanan Proje Tanıtım Dosyası, ilgili Bakanlık tarafından incelenerek değerlendirildi.
Proje kapsamında, ÇED Yönetmeliği’nin 17. maddesi gereğince “ÇED Olumlu” kararı verildi.
50 Apart ve 100 Yatak Kapasiteli Olacak
SEBA İnşaat Anonim Şirketi tarafından yapılması ve işletilmesi planlanan turizm konaklama tesisi, 50 apart ve toplam 100 yatak kapasitesine sahip olacak.
Proje, mülkiyeti 22 adet arsa sahibine ait olan 114 ada 42 parselin 24 bin 691,01 metrekarelik kısmında gerçekleştirilecek.
22 arsa sahibi ile SEBA İnşaat A.Ş. arasında Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi yapıldığı belirtildi.
Proje sahasında daha önce herhangi bir çalışma yapılmadığı, gerekli izinlerin alınmasının ardından inşaat faaliyetlerine başlanacağı bildirildi.
27
Projenin Toplam İnşaat Alanı 17 Bin 353 Metrekare
Hazırlanan proje dosyasına göre, turizm konaklama tesisinin toplam inşaat alanı 17 bin 353 metrekare olacak.
Bodrum Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nden alınan 01.11.2024 tarih ve 1322 sayılı imar durumuna göre KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) değeri 0,15 olarak hesaplandı.
Tesis alanının imar planlarında “Turizm Tesis Alanı” olarak planlandığı ve ulaşım imkanlarının yüksek olduğu belirtildi.
Yatırım Bedeli 662,8 Milyon TL
SEBA İnşaat A.Ş. tarafından hazırlanarak proje dosyasına sunulan bilgilere göre, 50 apart ve 100 yatak kapasiteli turizm konaklama tesisinin toplam yatırım bedeli:
662 milyon 820 bin 12,335 TL olarak belirlendi.
Yatırım bedelinin belirlenmesinde; proje inşaat bedeli, peyzaj ve çevre düzenlemesi, altyapı maliyetleri ve arsa bedeli olmak üzere dört başlık altında değerlendirme yapıldı.
Söz konusu maliyet hesabının, 3 Şubat 2026 tarihli ve 33157 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ kapsamında detaylandırıldığı kaydedildi.
37
İnşaat 35 Ayda Tamamlanacak
Proje kapsamında inşaat çalışmalarının toplam 5 inşaat sezonunda, yani yaklaşık 35 ay içerisinde tamamlanması planlanıyor.
Dosyada yer alan bilgilere göre bir inşaat sezonu 7 ay olarak hesaplandı.
İnşaat faaliyetlerinin, Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü tarafından yayımlanan 2025/3 Genelgesi’nde belirtilen 15 Mayıs-15 Ekim tarihleri dışındaki inşaat dönemlerinde** yürütüleceği belirtildi.
Proje kapsamında hafriyat çalışmalarının 21 ay içerisinde tamamlanması, kalan 14 aylık sürede ise diğer inşaat çalışmalarının tamamlanması planlanıyor.
Hafriyat çalışmalarının ayda 25 gün ve günde 8 saat süreyle yürütülmesi öngörülüyor.
47
İnşaat Aşamasında 300 Kişi Çalışacak
Turizm konaklama tesisi projesinin inşaat aşamasında maksimum 300 kişinin çalışması planlanıyor.
İnşaat çalışanlarının günlük ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla şantiye alanına konteynerler kurulacak. İnşaatın tamamlanmasının ardından söz konusu konteynerlerin kaldırılacağı bildirildi.
Tesisin işletme aşamasında ise 50 personelin, 3 vardiya halinde ve günde 8 saatlik mesai düzeninde çalışmasının planlandığı belirtildi.
57
Atıksular Arıtılarak Sulamada Kullanılacak
Proje dosyasında tesisin altyapı ve su kullanımına ilişkin de çeşitli düzenlemeler yer aldı.
Buna göre tesisten kaynaklanacak evsel nitelikli atıksuların, projelendirilecek atıksu arıtma tesisinde sulama suyu standartlarında arıtılması ve ardından yeşil alanların sulanmasında kullanılması planlanıyor.
Kullanım suyunun ise ters ozmoz sistemiyle elde edilmesi öngörülüyor.
Proje dosyasında, bu uygulamaların doğal kaynakların korunmasına katkı sağlayacağı ifade edildi.
67
Proje Alanında Daha Önce Çalışma Yapılmadı
Proje sahasında daha önce herhangi bir çalışma yapılmadığı belirtilirken, tesisin betonarme olarak inşa edilmesinin planlandığı kaydedildi.
Proje alanının imar planlarında turizm tesis alanı olarak belirlenmiş olması nedeniyle başka bir alternatif alan değerlendirilmediği ifade edildi.
Dosyada ayrıca arazide haberleşme, elektrik ve ulaşım imkanlarının yeterli derecede bulunduğu belirtildi.
77
Tesis Uzun Yıllar Hizmet Verecek
Projenin bir bütün olarak değerlendirildiği ve uzun yıllar hizmet vermesinin planlandığı belirtilirken, tesis için net bir proje ömrü verilmedi.
Tesis kapsamındaki yapıların ekonomik ömrünün tamamlanması halinde, onaylı imar planına uygun olarak gerekli revizyonların yapılabileceği ifade edildi.
İnşaat aşamasının tamamlanmasının ardından proje alanında 50 apart kapasiteli turizm konaklama tesisi olarak faaliyet gösterilmesi planlanıyor.
Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.