Bodrum’a Milyarlık Turizm Projesi: 108 Odalı Tesis İçin ÇED Süreci Başladı

Muğla’nın Bodrum ilçesine bağlı Göl Mahallesi’nde yapılması planlanan 108 odalı, 216 yatak kapasiteli turizm konaklama tesisi için Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) süreci resmen başladı. Muğla Valiliği’ne sunulan Proje Tanıtım Dosyası, Çevresel Etki Değerlendirmesi Yönetmeliği’nin 16. maddesi doğrultusunda incelenerek projeye ilişkin ÇED sürecinin başlatıldığı kamuoyuna duyuruldu.

Proje, Sakızbükü Turizm ve Gayrimenkul Yatırımları A.Ş. tarafından Bodrum’un Göl Mahallesi’nde yer alan 124 ada 2 parsel, 125 ada 2 parsel, 131 ada 1 parsel ve 133 ada 1 parsel üzerinde hayata geçirilmek üzere planlandı. Yatırımcı firmaya ait olan söz konusu parsellerden 124 ada 2 parsel 14 bin 910,50 metrekare, 125 ada 2 parsel 17 bin 523,12 metrekare, 131 ada 1 parsel 14 bin 655,33 metrekare ve 133 ada 1 parsel ise 15 bin 887,22 metrekare büyüklüğünde bulunuyor.

Turizm Tesisi 3 Parselde Kurulacak

Hazırlanan proje dosyasına göre turizm konaklama tesisinin ana birimleri 124 ada 2 parsel, 131 ada 1 parsel ve 133 ada 1 parsel üzerinde inşa edilecek. Proje kapsamında yer alan 125 ada 2 parselin ise yeşil alan olarak düzenlenmesi planlanıyor. Böylece proje alanının bir bölümünün yapılaşmadan ziyade peyzaj ve açık alan olarak değerlendirilmesi hedefleniyor.

Proje alanında mevcut durumda 124 ada 2 parsel ve 125 ada 2 parselde ekonomik ömrünü tamamlamış ve riskli yapı statüsünde bulunan binaların yer aldığı belirtildi. Yeni turizm yatırımı öncesinde söz konusu yapıların kaldırılacağı, bu kapsamda riskli yapı yıkım izninin alındığı ifade edildi.

108 Oda, 216 Yatak Kapasitesi Planlanıyor

Hazırlanan mimari projelere göre turizm konaklama tesisinin toplam kapasitesi 108 oda ve 216 yatak olacak. Bu kapasite nedeniyle proje, 29 Temmuz 2022 tarihli ve 31907 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan ÇED Yönetmeliği’nin Ek-2 listesinde yer alan “50 oda ve üzeri oteller, tatil köyleri ve turizm kompleksleri” kapsamında değerlendiriliyor. Bu nedenle yatırım için Proje Tanıtım Dosyası hazırlanarak ÇED süreci başlatıldı. 124/2 parsel, 125/2 parsel, 131/1 parsel ve 133/1 parselin arazi mülkiyet bedeli
481.565.786,46 TL’dir. Toplam proje bedeli; yapı inşaat bedeli, arazi bedeli ve etüt, proje,
plan vb. giderler için harcanacağı öngörülen bedel ile birlikte 961.022.347,96 TL olacak.

Planlama Bölgesinde Önemli Doğa Alanı İçinde

Proje alanının, Aydın–Muğla–Denizli Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’nın N18 paftasında yer aldığı belirtildi. Söz konusu plan kapsamında alanın orman alanı, tarım arazisi, doğal sit alanı, kültür ve turizm koruma ve gelişim bölgesi/turizm merkezi ile önemli doğa alanı gösterimlerinde kaldığı ifade edildi.
Bununla birlikte parsellerin sürdürülebilir koruma ve kontrollü kullanım alanı içerisinde yer aldığı da proje dosyasında yer aldı.

İmar Planında Turizm Tesisi Alanı

Ekte verilen imar durum belgelerine göre söz konusu parsellerin, Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü tarafından 30 Ocak 2004 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Demir Tatil Köyü Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı kapsamında “turizm tesis alanı”nolarak planlandığı belirtildi.
Turizm konaklama tesisine ait mimari projelerin bu yapılaşma koşullarına uygun şekilde hazırlandığı bildirildi.

Belediyeden ve Koruma Kurulundan Onay

Hazırlanan mimari avan projelerin Bodrum Belediye Başkanlığı tarafından incelenerek uygun bulunduğu, ardından Muğla Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonu tarafından doğal sit alanları ve tabiat varlıkları açısından değerlendirildiği ifade edildi.
Komisyonun 113 sayılı ilke kararı doğrultusunda projeyi uygun bulduğu kaydedildi. Bunun ardından Bodrum Belediyesi tarafından yürürlükte bulunan koruma amaçlı imar planı ve imar mevzuatı çerçevesinde gerekli iş ve işlemlerin yürütülmesine karar verildiği belirtildi.

Yeşil Alan Düzenlemesi de Yer Alıyor

Projeye ilişkin vaziyet planlarına göre turizm konaklama tesisinin yapı birimleri 124 ada 2 parsel, 131 ada 1 parsel ve 133 ada 1 parselde yer alacak. 125 ada 2 parsel ise tamamen yeşil alan olarak planlanacak.

Hazırlanan vaziyet planları ve mimari avan projelerin hem Bodrum Belediyesi hem de Muğla Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonu tarafından uygun bulunduğu belirtilirken, projenin bundan sonraki aşamada ÇED değerlendirme süreci kapsamında incelenmeye devam edeceği ifade edildi.
Valilik tarafından yapılan duyuruda ise proje ile ilgili ÇED sürecinin başladığı belirtilerek ilgili kurumlar, kuruluşlar ve kamuoyunun bilgilendirildiği kaydedildi.