Bodrum'da Lüks Kiralık Villalar El Yakıyor: Aylığı 5 Milyon TL

Turizm Bakanlığı verilerine göre, otelde konaklamayı tercih etmeyenlerin, masrafını azaltmak isteyenlerin tatil anlayışındaki değişiklikle günlük ev kiralama yönteminin yaygınlaşması sonrası fiyat artışını önleme, emlak ve turizm sektöründe denetim sağlanması için 1 Ocak 2024'ten itibaren uygulanan 'Turizm Amaçlı Kiralanan İzin Belgeli Konut' sayısı 25 bine yaklaştı.

Kültür ve Turizm Bakanlığı verilerine göre, Türkiye'de turizm amaçlı kiralanan izin belgeli konut sayısı en fazla il Muğla oldu. Muğla'da yaklaşık 8 Bin konut izin belgesi aldı.

Muğla'nın farklı ilçelerinde turizm amaçlı kiralama belgesi olmadan faaliyette bulunan 42 konut sahibine 6 milyon 45 bin 60 lira ceza kesildi.

Turizm Cenneti Bodrum’da yazlık villalarda haftalık kira bedeli 65 bin TL’yi buluyor. Bölgede lüks villada ise aylık kira 4.5 milyon TL’ye kadar çıkıyor. İzmir ve Antalya’nın popüler ilçelerinde haftalık 50 bin TL’nin altına tatil evi bulmak zor.

Bodrum’da lüks sitede bir aylık kira bedeliyle İstanbul’da neredeyse 100 metrekare ev alınacağını gösteriyor.

Son yıllarda tatil masrafını azaltmak isteyen tatilcilerin, lüks tesislerdeki her şey dahil sistem yerine günlük kiralık evleri tercih etmeye başlamasıyla birlikte Türkiye’nin önemli turizm merkezlerinde günlük kiralanan ev sayısı arttı.

Turizm Bakanlığı verilerine göre, otelde konaklamayı tercih etmeyenlerin, masrafını azaltmak isteyenlerin tatil anlayışındaki değişiklikle günlük ev kiralama yönteminin yaygınlaşması sonrası fiyat artışını önleme, emlak ve turizm sektöründe denetim sağlanması için 1 Ocak 2024'ten itibaren uygulanan 'Turizm Amaçlı Kiralanan İzin Belgeli Konut' sayısı 25 bine yaklaştı.

Online ticaret platformlarıyla, dünya genelinde hizmet veren popüler uygulamalar üzerinden yayılan günlük ev kiralama furyası, Türkiye'de çok sayıda kişiye gelir kapısı oldu.

Ev sahiplerinin yüksek kazanç beklentisiyle konutunu günlük kiraya vermesi, Turizm bölgelerindeki emlak sektörünü de olumsuz etkiledi. Muğla, Antalya, Balıkesir ve Aydın gibi turizm bölgelerinde kira fiyatlarındaki artışın yanı sıra ev sahibi-kiracı anlaşmazlığı, konut stoku sıkıntısı sorunları oluşmaya başladı.

Emlakçıların kiralık ev arayanlara konut temin etmekte zorlandığı süreçte, 'ayakçı' diye tabir edilen yetkisiz kişiler, emlakçılık faaliyetine başladı.

İZİN BELGESİ OLMAYANA 1 MİLYON LİRAYA KADAR CEZA

Emlak sektöründeki sıkıntıların çözümüyle günübirlik kiralanan evlerin denetimi amacıyla 1 Ocak 2024'ten itibaren konutların turizm amaçlı kiralanması için Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınması zorunluluğu getirildi.

Yasa ile 'Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi' bulunan ev sahipleri konutlarını yerli veya yabancı kişilere tek seferde 100 gün veya 100 günden daha kısa süreyle kiralayabilecek. İzin belgesi bulunmaksızın turizm amaçlı kiralanan konutları kiraya verenlere, kiralama yapılan her bir konut için 100 bin lira idari para cezası uygulanıyor.

İzin belgesi alınmaksızın turizm amaçlı kiralama faaliyetine devam edenlere 500 bin lira idari para cezası uygulanacak ve izin belgesi alarak faaliyette bulunabilmesi için bir kez daha 15 günlük zaman tanınacak. İzin belgesi bulunmaksızın turizm amaçlı kiralama faaliyetlerine devam edenlerle her defasında 100 günden fazla süreli kira sözleşmesi yapmasına rağmen ilk sözleşme tarihinden itibaren 1 yıl içinde aynı konutu 4 defadan fazla kiraya verenler hakkında 1 milyon lira ceza kesiliyor.

Denetimlerde 6 Milyon TL ceza Kesildi

Muğla'nın Fethiye ilçesinde ve farklı ilçelerinde turizm amaçlı kiralama belgesi olmadan faaliyette bulunan 42 konut sahibine 6 milyon 45 bin 60 lira ceza kesildi. Muğla İl Turizm Müdürlüğü tarafından il genelinde polis ve jandarma ekipleri ile birlikte turizm amaçlı kiralama belgesi zorunluluğuna uymayan konut sahiplerine yönelik denetim yapıldı.

Denetimden kaçmak için bazı kişilerin, günlük ya da haftalık kiraya verdikleri evleri, sahte "100 gün üzeri uzun dönem sözleşmeler" kapsamında göstermeye çalıştığı öğrenildi. Kontrollerde, belgesiz ve izinsiz kiraya verilen 42 villa için sahiplerine 6 milyon 45 bin 60 lira ceza yazıldı.

İnternet Ortamındaki İlanlar İnceleniyor

Yasanın uygulanmaya başlamasıyla ilk yılında Türkiye genelinde 'Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgeli Konut' sayısı 25 bine yaklaştı. Muğla, Antalya, Balıkesir, Aydın gibi bölgelerde Valilerin talimatıyla polis ve jandarma ekipleri ile Turizm Müdürlüğü yetkililerinden oluşturulan ekipler, izin belgesiz konutunu günübirlik kiralayanların belirlenmesi için çalışmalarını yoğunlaştırdı.

Kolluk kuvvetlerine gelen şikayetle bakanlığa yapılan ihbarı değerlendiren ekipler, online ticaret platformları ile dünya genelinde hizmet veren popüler uygulamalardaki ilanları da inceliyorlar.

Önemli turizm merkezlerindeki Kültür ve Turizm Müdürlüğü personeli, internet ortamındaki ilanları titizlikle inceleyip, izin belgesiz günübirlik kiralama yapanların tespiti için çalışma yürütüyorlar.

Muğla İlk Sırada

Kültür ve Turizm Bakanlığı verilerine göre, Türkiye'de turizm amaçlı kiralanan izin belgeli konut sayısı en fazla il Muğla oldu. Muğla’da 2024 yılında 22 bin kişi konutlarını “turizm amaçlı” kiralamak için başvuruda bulundu. Yapılan inceleme sonrasında Muğla'da 8 Bin konut izin belgesi aldı. Bazı illerdeki izin belgeli konut sayısı şöyle:

"Antalya 4 bin 899, İstanbul 2 bin 250, Ankara 203, İzmir 1959, Trabzon 693, Aydın 660, Balıkesir 1161, Bursa 138, Çanakkale 535, Edirne 1235, Mersin 356, Kocaeli 366, Rize 69, Sakarya 594, Bartın 135.

Lüks Villaların Kiralanması

Turizm Cenneti Bodrum’da yazlık villalarda haftalık kira bedeli 65 bin TL’yi buluyor. Bölgede lüks villada ise aylık kira 4.5 milyon TL’ye kadar çıkıyor. İzmir ve Antalya’nın popüler ilçelerinde haftalık 50 bin TL’nin altına tatil evi bulmak zor.

Yazın villa tatili denince akla Turizm Cenneti Bodrum geliyor. Türkiye genelinde turizm bölgelerinde yapılan araştırmaya göre villa kiralama konusunda en pahalı ilçenin Bodrum olduğu belirlenmiş. Bodrum’da villa tipi bir evde 4 kişi için haftalık kira bedeli geçen yıl 60 bin TL iken bu yıl 65 bin TL’ye çıktı. Yani kira artışı da sınırlı kaldı. Muğla’da öne çıkan diğer bir seçenek olan Fethiye’de haftalık kira için ortalama bedel 35 bin TL olarak hesaplandı.

Bodrum’un en pahalı bölgesi olan Gölköy’de ultra lüks bir sitede 6+2 villa için temmuz-ağustosta istenen aylık kira 4.5 milyon TL.

İstanbul’da ortalama metrekare satış fiyatı 47 bin TL. Bu da Bodrum’da lüks sitede bir aylık kira bedeliyle İstanbul’da neredeyse 100 metrekare ev alınacağını gösteriyor.

Bodrum’daki emlak danışmanlardan alınan bilgiye göre, Bodrum’da lüks bir ev için sezonda istenen aylık kiralar 50-60 bin Euro bandında, bir basamak altındaki lükslerde ise 20-25 bin Euro seviyesi konuşuluyor. Lüks segmentten çıkıldığında ise denize yakın iskelesi olan evler için aylık daire kiralarının 150 bin TL’den, villa kiralarının ise 300 bin TL’den başladığı belirtiliyor.

Antalya’da Lüks Villa Fiyatları

Rusya-Ukrayna savaşı sonrası yoğun göç alan Antalya’da azalan yabancı ilgisi ile fiyat ve kira artışı hız kesse de, yazlık bölgelerde ve tatil amaçlı kiralamalarda talep hâlâ var.

Yabancı turistlerin ağırlıkta olduğu Kaş’ta metrekare satış fiyatı 90 bin liraya, haftalık kiralar ise 75 bin liraya ulaşmış durumda. Antalya şehir merkezine yakınlığı, sahil uzunluğunun geniş olması ile öne çıkan Kemer’de ise ortalama metrekare fiyatı 70 bin TL seviyesinde. Bölgede ortalama haftalık kira ise 60 bin TL bandında. Görece daha uygun seçeneklerin yer aldığı Alanya’da ortalama metrekare fiyatı 55 bin TL’ye geldi. Villa tipi evde dört kişilik aile için ortalama haftalık kira ise 50 bin seviyesinde.

Kiralanacak olan villanın fiyatının yüksekliğinde konutun denize yakınlığı, havuzunun olup olmaması, güvenlik sistemli olması, villanın yüzölçümü gibi konular belirleyici oluyor. Bodrum ve Marmaris’te günü birlik kiralanan lüks villaların geceliği ise 5 Bin TL ile 35 Bin TL arasında değişiyor.