Bakanlık Harekete Geçti: Aidatlara Keyfî Zam Dönemi Bitiyor!

Kamuoyunda uzun süredir tartışma konusu olan fahiş site aidatlarına karşı hükümet düğmeye bastı. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılacak değişiklikle, denetimsiz site yönetimleri tarihe karışacak. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile AK Parti yönetiminin son şeklini verdiği taslağa göre, site yönetimleri artık bakanlığın denetimine tabi olacak.

Ekonomim sitesinde yer alan habere göre, yeni düzenlemeyle yetki belgesi bulunmayan yönetim şirketleri sitelerde yönetici olamayacak. Özellikle kalabalık siteler sıkı denetimden geçecek. Kat malikleri, ödedikleri aidatların nereye harcandığını, harcamaların belgeli olup olmadığını doğrudan takip edebilecek.

Bir sitede ya da apartmanda yapılacak tadilatlar için işletme projesi hazırlanması zorunlu hale gelecek. Tadilatı üstlenecek firmaların seçimi, teklif süreçleri ve belirleme kriterleri kat maliklerine açık şekilde duyurulacak.

“Mafyavari” yapılanmalara son

AK Parti kaynakları, düzenleme ile bazı sitelerde oluşan “mafyavari” yönetim anlayışının da sona ereceğini belirtti. Kaynaklar, “Şu anda bazı mafya grupları site yönetimlerini ele geçirmiş durumda. Sahte harcamalar, keyfî giderler vatandaşı mağdur ediyor. Yapılacak düzenleme ile tüm harcamalar şeffaf hale gelecek. Örneğin, binanın kapısı değiştirilecekse kaç yerden teklif alınmış, fiyatlar ne; hepsi kat malikleri tarafından görülebilecek” dedi.

Bakanlık denetimi kapsamındaki yönetim şirketleri, yaptıkları her harcamayı şeffaf biçimde belgeleyip maliklere sunmakla yükümlü olacak. Vatandaşlar da isterlerse bakanlıktan doğrudan denetim talep edebilecek. Haksız aidat artışları tespit edilirse yaptırım uygulanacak.

60 bin liralık aidat rekoru

Türkiye genelinde 20 milyondan fazla vatandaşın yaşadığı yaklaşık 1 milyon konutun bulunduğu sitelerde, en yüksek aidatlar İstanbul’daki lüks projelerde görülüyor. Bazı bölgelerde aidatlar 60 bin lirayı aşıyor, hatta kira bedelinden daha yüksek hale geliyor.

Son üç yılda yüzde 400 oranında artan aidatlar nedeniyle yalnızca 2025 yılının ilk yarısında İstanbul’da 117 bin kişi ev değiştirdi. Yeni düzenlemenin, bu soruna kalıcı çözüm getirmesi hedefleniyor.