Belediyeler de Vatandaş da Rahatlayacak: Emlak Vergisi Tavanlı Olacak

Ekonomim haber sitesinde yer alan habere göre, emlak vergisinde bazı bölgelerde takdir komisyonlarının yüksek artış kararları sonrası başlatılan çalışmada sona gelindi. Edinilen bilgilere göre, torba yasaya eklenecek düzenleme ile artış oranına üst sınır konulacak. Düzenleme kapsamında, 2026-2029 yılları arasında uygulanacak rayiç artış oranı da belirlenmiş olacak.

Saha Araştırmaları ve Raporlar

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın talimatıyla AK Parti, yaz aylarında sahadan veriler topladı. Yerel Yönetimler Başkanlığı’nın raporlarıyla, 2021-2025 yılları arasında emlak vergisinde yaşanan fahiş artışlar ve belediyelerin uygulamaları incelendi. Ekonomi kurmaylarının aylardır yürüttüğü çalışmalar sonucunda, 4 yıllık uygulanacak emlak vergisine dair iki maddelik çerçeve hazırlandı ve MYK toplantısında Cumhurbaşkanı Erdoğan’a sunuldu.

Uygulama ve Hesaplama Örneği

Belirlenecek üst sınır sayesinde emlak vergisi artışları vatandaş lehine sınırlandırılacak. Örneğin, 2025 yılında 1000 TL ödeyen bir kişi, yüzde 50 tavan uygulanırsa 2026 yılında 1500 TL ödeyecek. Takip eden yıllarda ise yeniden değerleme oranının yarısı kadar artış yapılacak; örneğin yüzde 30 yeniden değerleme oranı uygulanırsa vergi 1775 TL’ye yükselecek.

Takdir Komisyonlarının Rolü

Türkiye’de emlak vergisi, 7 kişilik Takdir Komisyonları tarafından 4 yılda bir belirleniyor. Komisyon, belediye, defterdarlık, tapu müdürlüğü, ticaret odası ve muhtar temsilcilerinden oluşuyor. Komisyonlar, bölgedeki emlak değerlerindeki değişimleri esas alarak vergiyi belirliyor. Kalan 3 yılda ise yeniden değerleme oranının yarısı kadar artış uygulanıyor.

Cumhurbaşkanı Yetkisi

Mevzuata göre Cumhurbaşkanı, emlak vergisine esas değerin değiştirilmeden uygulanmasını sağlayacak yetkiye sahip. Bu yetki kullanıldığında, vergiler yalnızca yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılabilecek.

Emlak Vergisi Gelirleri ve Harçlar

Toplanan emlak vergisi, ilçe belediyelerinin kasasına giriyor; Büyükşehir belediyeleri ve genel bütçeye aktarılmıyor. Vergi ve harçlar arasında Değerli Konut Vergisi, Tapu Harcı, Damga Vergisi, Veraset ve İntikal Vergisi, Taşınmaz Kültür Varlıklarının Korunmasına Katkı Payı ve gayrimenkul alım-satım kazançlarına ilişkin gelir vergisi yer alıyor.

Komisyon Üyeleri

Belediye başkanı veya yetkilendirdiği memur

İlgili belediyeden bir yetkili memur

Defterdar tarafından görevlendirilen iki memur

Tapu müdürü veya yetkilendirdiği memur

Ticaret odasınca seçilen bir üye

Organize sanayi bölgesini temsil eden bir üye

İlgili mahalle veya köy muhtarı

Yeni düzenleme ile emlak vergisinde hem artış oranları sınırlandırılacak hem de rayiç bedel ile gerçek bedel arasındaki farkın vatandaş lehine kapatılması hedefleniyor.