Site Aidatlarında Yeni Dönem: Yüzde 50+1 Şartı Geliyor

Karar internet sitesinde yer alan habere göre, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan kanun taslağıyla, site yönetimlerinin aidat artış yetkisine sınırlama getirilirken, profesyonel yönetim şirketleri de doğrudan Bakanlık denetimine tabi tutulacak.

Son dönemde kira bedelleriyle yarışır seviyelere ulaşan site aidatlarının kontrol altına alınmasını amaçlayan düzenleme; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile “Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı” kapsamında hayata geçirilecek. Yeni düzenleme ile site yönetimlerinde yaşanan keyfi uygulamaların ve usulsüzlüklerin önüne geçilmesi hedefleniyor.

YENİDEN DEĞERLEME ORANI ÜST SINIR OLACAK

Ekonomim’de yer alan habere göre, düzenleme site yöneticilerinin tek taraflı ve yüksek oranlı zam yapmasının önünü kapatıyor. Aidat artışlarında temel ölçüt olarak Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından her yıl açıklanan Yeniden Değerleme Oranı (YDO) esas alınacak. Buna göre site yönetimleri, aidatlara yalnızca YDO oranı kadar zam yapabilecek.

Site giderlerinin YDO’nun üzerinde artmasını gerektiren durumlarda ise karar yetkisi yöneticiden alınarak kat maliklerine bırakılacak. YDO’yu aşan artışlar için, ilk genel kurul toplantısında kat maliklerinin yüzde 50+1 çoğunluğunun onayı şart olacak.

YÖNETİM ŞİRKETLERİNE SIKI DENETİM

Hazırlanan taslak, yalnızca aidat oranlarını değil, site yönetim sisteminin tamamını kapsıyor. Hakkında çok sayıda suistimal iddiası bulunan profesyonel site yönetim şirketleri, bundan böyle belgelendirme ve denetim şartına tabi olacak.

Bu kapsamda yönetim şirketleri, Bakanlık tarafından yetkilendirilen denetçilerce yılda en az bir kez idari ve mali denetime tabi tutulacak. Şirketler; hizmet kapasitesi ve niteliklerine göre sınıflandırılarak sertifikalandırılacak. Usulsüzlük tespit edilmesi halinde ise ağır idari ve mali yaptırımlar uygulanacak.

Ayrıca Bakanlık bünyesinde kurulacak Danışma Kurulu ile site yönetim uygulamalarında ülke genelinde standart bir yapı oluşturulması planlanıyor.

KARAR ALMA SÜREÇLERİ HIZLANIYOR

Toplu yapılarda sıkça yaşanan karar alma tıkanıklıklarının giderilmesi amacıyla da önemli bir değişiklik öngörülüyor. Mevcut durumda temsilciler kurulunda 5’te 4 çoğunluk gerektiren yönetim planı değişikliği gibi kritik kararlar için bu oran 3’te 2 çoğunluğa düşürülecek. Böylece sitelerde bakım, onarım ve yenileme çalışmalarının daha hızlı hayata geçirilmesi amaçlanıyor.

YAŞAM ALANLARINDA GÜVENLİK VE ŞEFFAFLIK

Bakanlık denetimleri yalnızca mali konularla sınırlı kalmayacak. Sitelerde;

Afet ve yangın tedbirleri,

Sığınak ve otopark alanlarının kullanımı,

Çocuk oyun alanlarının güvenliği,

İş sağlığı, erişilebilirlik ve teknik altyapı

gibi başlıklar da denetim kapsamına alınacak.

Yeni düzenleme ile site yaşamında hem şeffaflık hem de güvenliğin artırılması hedefleniyor. İstersen bu haber için başlık alternatifleri, kısa özet ya da yerel basın uyarlaması da hazırlayabilirim.