Emlak Vergisinde Rekor Artış: Yeni Tutarlar Vatandaşın Cebini Zorlayacak

2026 yılında uygulanacak emlak vergisi tutarları, 30 Haziran itibarıyla ilgili muhtarlıklara bildirildi. Takdir komisyonları tarafından belirlenen yeni arsa ve arazi metrekare birim değerleri, bazı bölgelerde yüzde 1000’in üzerinde artış gösterdi. Açıklanan rakamlar, vatandaşlar arasında hem şaşkınlık hem de tepki yarattı.

Yıldırım Gazetesi internet sitesinde yer alan habere göre, pek çok bölgede metrekare birim değerlerinde 10 kata varan artışlar görülürken, bu durumun doğrudan emlak vergisi tutarlarına yansıyacağı ve özellikle sabit gelirli vatandaşlar için ciddi bir ekonomik yük oluşturacağı ifade ediliyor.

Takdir Komisyonları Kararları Belediyelerle Sınırlı Değil
Emlak vergisinin temelini oluşturan metrekare birim değerleri, her dört yılda bir takdir komisyonları tarafından belirleniyor. Bu komisyonlar; belediye, vergi dairesi, tapu müdürlüğü, defterdarlık, ticaret odası ve muhtarlık temsilcilerinden oluşuyor. Dolayısıyla kararlar yalnızca belediyelere ait değil.

2021–2025 döneminde enflasyon artışı yüzde 350 ila yüzde 525 arasında gerçekleşmişken, 2026 yılı için belirlenen metrekare değerlerindeki artışın yüzde 1000’i aşması, yapılan güncellemelerin genel ekonomik verilerin çok üzerinde olduğunu ortaya koyuyor.

Dar Gelirliler İçin Zor Bir Dönem
Yeni vergilendirme döneminde sabit gelirli vatandaşlar, emekliler ve kira geliriyle geçinen ev sahipleri en çok zorlanacak gruplar arasında yer alıyor. Artan vergi yükünün, bazı vatandaşları konutlarını satmak zorunda bırakabileceği belirtiliyor.

Mevcut yasal düzenlemeye göre yalnızca emekli maaşıyla geçinenler, hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler, engelliler, gaziler, şehit dul ve yetimleri ile 200 metrekareyi aşmayan tek meskene sahip olanlar emlak vergisinden muaf tutuluyor. Bu kriterlerin dışında kalan tüm mülk sahipleri, yeni belirlenen yüksek vergi oranlarından etkilenecek.

İtiraz Hakkı 7 Eylül’e Kadar
Belirlenen metrekare birim değerlerine itiraz etmek isteyen vatandaşlar, takdir komisyonu kararlarına karşı 30 gün içinde vergi mahkemelerinde dava açabiliyor. 30 Haziran 2025’te tebliğ edilen kararlar için bu süre, adli tatil nedeniyle 7 Eylül 2025’e kadar uzatılmış durumda. Önümüzdeki süreçte vergi mahkemelerinde çok sayıda dava açılması bekleniyor.