Emlak sektöründe değişiklik

Fethiye Emlakçılar Derneği başkanı Serdar Oğuz; 5 Haziran 2018 tarihinde Resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren emlak sektörü ile ilgili yönetmelik hakkında bilgi verdi. Serdar Oğuz gazetemiz muhabirine yapmış olduğu açıklamada “Gümrük ve Ticaret Bakanlığı tarafından 5 Haziran 2018 gün Resmî Gazetede 30442 Sayı ile Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik yayınlandı. Yönetmelik, emlak sektörünün düzenlenmesine yönelik bir milat olarak kabul edilmelidir. Gayrimenkul sektörünün satış, kiralama aracılık faaliyetlerine denetleme getiriliyor. Sektörün düzenlenmesinde şartlar belirleniyor” dedi…

“YETKİ BELGESİ OLMADAN EMLAK DANIŞMANLIĞI VE ARACILIK YAPILAMAYACAK”

Açıklamasına devam eden Fethiye Emlakçılar Derneği başkanı Serdar Oğuz “Yönetmelik ile emlak alıcıları, emlak satıcıları ve emlakçılar korunmaya çalışılıyor. Sektörde daha önce yaşanan mağduriyetlerin, olumsuzlukların önlenmesi ve emlak meslek standartlarının yükseltilmesi amaçlanıyor. Vergisel anlamda kayıp ve kaçağın önlenmesi bir diğer amaç. Emlak alım satım, kiralama, aracılık faaliyetleri kayıt altına alınıyor. Yönetmelik ile emlak danışmanları faaliyetleri ile ilgili konularda yetkilendiriliyor, aynı zamanda sorumluluk yükleniyor. Artık yönetmeliğin yürürlüğe giriş tarihinden sonra, emlak danışmanları, Mesleki Yeterlilik Kurumu tarafından yetkilendirilen kuruluşlardan alınabilen “mesleki yeterlilik belgesi” olmadan ve Ticaret İl Müdürlükleri tarafından verilen “Yetki Belgesi” olmadan emlak danışmanlığı ve aracılık, satış, kiralama faaliyetleri yapamayacaklar. Aksi taktide cezai yaptırımlar söz konusu olacaktır.

“SEYYAR EMLAKÇILIK, HOME OFİS GİBİ KAVRAMLAR SON BULUYOR”

Yönetmeliğe göre; Gümrük ve Ticaret Bakanlığı üç ay içerisinde “Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi” kuracak ve bu faaliyetler ile ilgili yetkilileri bu sisteme dahil edecek, bakanlık bu kişi ve kuruluşları web sayfasında yayınlayacak. Bu yeni düzenlemeler ile; emlak danışmanlığı yerleşik ofisler tarafından sabit bir adreste ifa edilecek. Seyyar emlakçılık, home ofis gibi kavramlar son buluyor.

“İNTERNET İLANLARI YETKİ BELGESİ NUMARASI İLE YAYINLANABİLECEK”

“İnternet ilanları yetki belgesi numarası ile yayınlanabilecek, Yeni düzenlemeler ile Emlak danışmanlığı prestijli bir meslek haline gelecek. Ayrıca, emlak danışmanlı ğı ofisi sadece emlak alım, satım, kiralama ve tapu işlemlerine aracılık faaliyeti yapabilecek. Bu faaliyetlerin dışında bir işle iştigal edilmeyecek. Yani, emlak – oto alım satım, emlak-inşaat müteahhitlik birlikte yapılamayacak. İştigal edilen konu sadece emlak olacak. Emlak komisyon oranı da toplam %4 +KDV olarak belirlenmiştir. Sözleşmede aksi kararlaştırılmadıkça alıcı ve satıcı arasında eşit olarak paylaştırılacaktır. Emlak sahibi, satmak istediği emlak hakkında, yetki belgesi sahibi emlak bürosu ve emlak danışmanı ile en fazla 3 ay geçerli sözleşme imzalayarak emlak danışmanını yetkilendirir. Yani, emlak sahibinin, emlakçı ile “Satış Aracılık Sözleşmesi” imzalayarak emlakçıyı yetkilendirmesi gerekiyor. Ayrıca yönetmelik ile; emlak ofisleri için en az 30 m2 şartı ve emlak danışmanla rının en az lise mezunu olma şartı getirildi. Bugün halen emlak alım satım aracılık faaliyeti yapan, bu yeni düzenlemelere göre getirilen şartları karşılamayan emlakçılara vergi kaydı, esnaf ve ticaret odası kaydı ve emlak sertifikasının üçünün birlikte olması şartı ile bir istisna tanınıyor. Halen Vergi kaydı, esnaf ve ticaret odası kaydı ve emlak sertifikası olan emlakçılar hak sahibi olarak ofisleri ve eğitim durumları yeni düzenleme ile getirilen şartları karşılamasa dahi hak sahibi olarak işlerine devam edebileceklerdir. Yönetmelikle ilgili yönergeler ve genelgelerin ilgili mercilere gönderilmesinden sonra yönetmeliğin uygulaması açıklık kazanacaktır” dedi.