Ev Sahipleri Aman Dikkat, Son 6 Gün Kaldı!

Düzenlemenin, ya arsa birim fiyatlarına müdahale şeklinde ya da mevcut emlak vergisi ile karşılaştırmalı bir yöntemle yapılması planlanıyor.

İnternet haber sitesinde yer alan habere göre, bina rayiç bedellerindeki artışlar yüzde 500’e ulaşırken, bazı büyükşehir bölgelerinde bu oran yüzde 1400’e kadar çıktı. Vatandaşların tepkisi sürerken, çok sayıda kişi dava açmayı planlıyor. Hükümet de yasal düzenlemelerle sorunu çözmeyi hedefliyor.

Demir, 2026’da uygulanacak emlak vergilerinde gerçek piyasa koşullarını yansıtmayan artışların vatandaşları zor duruma düşürmesine izin vermeyeceklerini belirtti. Demir, şunları söyledi:

“Cumhurbaşkanımız Sayın Recep Tayyip Erdoğan’ın talimatlarıyla Yerel Yönetimler Başkanlığı olarak bu süreci en ince ayrıntısına kadar takip ediyoruz.”

Ekim ayında Cumhurbaşkanı Erdoğan’a tekliflerini sunacaklarını aktaran Demir, müdahale yöntemlerini şöyle açıkladı:

“Birincisi arsa birim metre karesine müdahale etmek, rayiç bedeline sınır getirmek. İkincisi, nihayetinde oluşacak emlak vergisinin mevcutla mukayese edildiğinde sınırlama getirmek. Teknik çalışmalarımız devam ediyor ve kanunun 2026’dan önce Meclis’ten geçmesi gerekiyor.”

Yasal Düzenleme Gelmezse Ne Olacak?

Gayrimenkul hukukçuları, mevcut artışlar yürürlükte kalırsa vatandaşların dava açabileceğini belirtiyor. Ancak belediyeler de savunma yapabilecek. Uzmanlar, 2021’den bu yana yapılan yeniden değerleme ve enflasyon oranlarının dikkate alınacağını ifade ediyor.

Gayrimenkul hukukçusu Ali Güvenç Kiraz, itiraz sürecini şöyle açıkladı:

“Takdir komisyonu kararları askıya asılıyor ve askı süresi bittikten sonra 30 gün içinde vergi mahkemelerine dava açılması gerekiyor. İtiraz süresi 7 Eylül’de sona eriyor, Pazar gününe denk geldiği için 8 Eylül Pazartesi dava için son gün. UYAP üzerinden de aynı gün saat 23:59’a kadar dava açılabilir.”

Kiraz, sokak bazlı itirazın önemine değinerek, özel ve nitelikli parsellerde durumun farklı olduğunu belirtti:

“Özel ve nitelikli parselde oturan kişi davayı kazanırsa, sokaktaki diğer kişiler hak iddia edemez. Gecekondu mahallesinde özel bir siteyse yalnızca o site sakinleri kapsam içine girer.”

Mevcut artışların 3-5 kat yükseldiği durumlarda dava açmanın faydasının sınırlı olduğunu ifade eden Kiraz, hükümetin düzeltme yapabileceğini söyledi.

Yeni Emlak Vergileri Vatandaşı Yoran Süreç Olacak

Avukat Çiğdem Kezer, rayiç bedellerin bölgeden bölgeye farklılık gösterdiğini belirterek, taşınmazın konumu, kamu hizmetlerine yakınlığı ve çevresel faktörlerin artışta etkili olduğunu söyledi. Kezer ayrıca, itiraz süresinin 7 Eylül’de sona erdiğini ve Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın “vatandaşımızı mağdur etmeyeceğiz” açıklamasıyla sürenin uzatılabileceğini belirtti.