Tapu Sahipleri İçin Kritik Uyarı: Kentsel Dönüşümde Bu 7 Maddeye Dikkat

Türkiye’nin deprem gerçeği nedeniyle hız kazanan kentsel dönüşüm projeleri, tapu sahipleri için hayati önem taşıyor. Uzmanlar, hak kayıplarının önüne geçmek için sözleşme aşamasında dikkat edilmesi gereken 7 kritik noktayı açıkladı.

TGRT Haber sitesinde yer alan habere göre, Türkiye deprem riski yüksek bir coğrafyada yer alması nedeniyle kentsel dönüşüm projelerine büyük önem veriyor. Ancak bu süreç, tapu sahipleri için ciddi kararlar ve dikkatle yönetilmesi gereken adımları beraberinde getiriyor. Uzmanlar, özellikle sözleşme aşamasının ileride doğabilecek hak kayıplarını önlemede belirleyici olduğunu vurguluyor.

Arsa sahipleri ile müteahhitlerin hak ve sorumluluklarını net şekilde ortaya koyan kapsamlı sözleşmelerin, olası uyuşmazlıklara karşı en önemli güvence olduğuna dikkat çekiliyor. İşte kentsel dönüşüme dahil olacak tapu sahiplerinin mutlaka göz önünde bulundurması gereken 7 kritik madde:

Proje detayları açıkça yazılmalı
Başlangıç ve bitiş tarihleri, ruhsat bilgileri, teslim tarihi ve teknik ayrıntılar sözleşmede net şekilde yer almalı.

Eski ve yeni değerlerin hesabı net olmalı
Dönüşüm sonrası verilecek konut ya da arsa payının, mevcut taşınmazla karşılığı açıkça belirtilmeli.

Hak sahiplerinin hukuki güvenceleri tanımlanmalı
Kiracıların geçici konut hakkı, tahliye süreçleri ve dava hakları gibi hususlar açıkça düzenlenmeli.

Sigorta ve teminatlar unutulmamalı
İnşaat sürecinde doğabilecek risklere karşı sigorta yapılmalı, müteahhitin mali yeterliliği teminatlarla güvence altına alınmalı.

Katkı payları ve ödeme planı yazılmalı
Hak sahiplerine verilecek dairelerin ödeme koşulları, katkılar ve ek ödemeler detaylı takvimle belirlenmeli.

Yasal izinlerin tam olduğu belgelenmeli
Projenin gerekli ruhsatlara sahip olması belgelenmeli, olası uyuşmazlıklarda izlenecek çözüm yolları netleştirilmeli.

Esneklik payı tanıyan maddeler eklenmeli
Uzun soluklu projelerde doğabilecek revizyon ihtiyaçlarına karşı esneklik sağlayan hükümler sözleşmede yer almalı.

“Sözleşme imzalamadan önce hukukçu görüşü alın”

Uzmanlar, tapu sahiplerinin sürece bilinçli şekilde girmesi gerektiğinin altını çiziyor. Sözleşmelerin her maddesinin dikkatle incelenmesi gerektiğini belirten uzmanlar, gerekirse hukukçulardan profesyonel destek alınmasını öneriyor.