Tapusunu Almayana Kötü Haber: Harç 3 Katına Çıkıyor

Uzmanlar, önümüzdeki son 3 haftanın kritik olduğuna dikkat çekerek, tapusunu bu süre içinde almayanların 1 Ocak itibarıyla 3 katı daha fazla harç ödeyebileceğini vurguluyor.

Yeni düzenleme ile birlikte 2026 yılı bina ve arazi vergi değerlerine üst sınır getirildi. Buna göre, 2026’da emlak vergisine esas değerler, 2025 yılındaki vergi değerlerinin en fazla 3 katı olabilecek.

1 OCAK’TAN SONRA TAPU ALANLAR DAHA FAZLA ÖDEYECEK

NTV’de yer alan habere göre düzenleme, özellikle konut almasına rağmen tapu işlemini henüz tamamlamayanları yakından ilgilendiriyor. Uzmanlar, 31 Aralık 2025’ten sonra tapu alan kişilerin daha yüksek tapu harcı ödeyeceğini ifade ediyor.

TAPU HARCI 3 KATINA ÇIKABİLİR

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu, tapu işlemlerinin gerçek satış bedeli üzerinden yapılması gerektiğini hatırlattı. Ancak uygulamada çoğu işlemin emlak vergisine esas rayiç bedel üzerinden gerçekleştirildiğini belirten Tolu, bu nedenle 2026 yılında harç tutarlarının ciddi şekilde artacağını söyledi.

Verilen örneğe göre; 2025 yılında emlak vergisi değeri 3 milyon lira olan bir konutun, 2026 yılında vergilendirmeye esas değeri en fazla 9 milyon lira olacak. Bu durumda bugün toplam 120 bin lira olan tapu harcı, 2026’da 360 bin liraya yükselecek. Bu bedelin 180 bin lirasını alıcı, 180 bin lirasını ise satıcı ödeyecek.

“YIL SONUNU BEKLEMEYİN” UYARISI

Tapusunu henüz almamış olan konut sahiplerine çağrıda bulunan Abdullah Tolu, vatandaşların gerçek satış bedellerini baz alarak 2026 yılı için belirlenecek yeni emlak vergisi değerleriyle karşılaştırma yapmaları gerektiğini ifade etti. Daha yüksek tapu harcı ödememek adına tapu işlemlerinin mutlaka 31 Aralık’tan önce tamamlanması gerektiğini vurguladı.

Öte yandan emlak vergisi değerleri 2027, 2028 ve 2029 yıllarında, her yıl bir önceki yılın vergi değerine yeniden değerleme oranı eklenerek artırılacak.