Yargıtay’dan Emsal Karar: Kiracı, Satış İçin Taşınmazı Göstermek Zorunda Kalabilir

İçtihat Bülteni Uygulaması’nda yer alan bilgilere göre, Avukat Fatih Karamercan, İzmir’de bulunan bürosunu satışa çıkardı ve potansiyel alıcılara göstermek istedi. Ancak kiracılar, mülkün gösterilmesi konusunda iş birliği yapmadı. Arabuluculuk sürecinde de uzlaşma sağlanamayınca, Karamercan vekili aracılığıyla İzmir 8. Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak, Türk Borçlar Kanunu’nun 319/2. maddesi kapsamında ihtiyatî tedbir talebiyle dava açtı. Mahkeme, davanın esasını çözer nitelikte bir karar verilemeyeceği gerekçesiyle talebi reddetti.

İstinaf başvurusu da İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 23. Hukuk Dairesi tarafından benzer gerekçeyle reddedildi. Ancak daha önce Ankara, Antalya ve Konya Bölge Adliye Mahkemeleri, mülkiyet hakkı, yargı süresinin uzunluğu ve oluşabilecek zararı gözeterek, bu tür durumlarda ihtiyatî tedbirle taşınmazın gösterilebileceği yönünde kararlar vermişti. İstanbul, İzmir ve Sakarya’daki mahkemeler ise aksi yönde kararlar almıştı.

Karamercan, ortaya çıkan içtihat farkı nedeniyle İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Başkanlar Kurulu’na başvurdu. Kurul, talebi uygun bularak dosyayı Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’ne iletti. Yargıtay, mülk sahiplerinin alıcı bulamaması durumunda zarar görmemesi için, şartların oluşması halinde mahkemelerin ihtiyatî tedbir kararı ile taşınmazın gösterilmesine izin verebileceğine hükmetti.

Kararla ilgili değerlendirmede bulunan Avukat Fatih Karamercan, “Kiracılar keyfi gerekçelerle gösterime izin vermiyordu. Bu da ciddi ekonomik kayıplara neden oluyordu. Artık bu karar sayesinde mal sahipleri haklarını daha hızlı ve etkili bir şekilde kullanabilecek” dedi. Karamercan, özellikle büyük ölçekli taşınmazların satışında yaşanan sorunların bu kararla aşılabileceğini vurguladı.