Herkesin Bir Muğla Hayali Var

Muğla genelinde konut piyasası, pandemiyle birlikte başlayan hızlı yükselişin ardından son bir yılda daha dengeli bir seyir izlemeye başladı. Bölgede hem arsa hem de konut tarafında yaşanan fiyat artışlarının ardından piyasada kısmi bir durgunluk gözlenirken, talebin ise halen güçlü olduğu ifade ediliyor.

Gayrimenkul danışmanı Gülten Kirazlı, alıcı davranışlarında belirgin bir değişim yaşandığını belirterek, “Eskiden daha hızlı karar veren bir alıcı kitlesi vardı. Şimdi ise insanlar çok daha fazla araştırıyor, karşılaştırıyor ve doğru yatırımı yapmak istiyor” dedi.

Konut alımının yalnızca bir mülk edinmek olmadığını vurgulayan Kirazlı, bunun aynı zamanda bir yaşam tarzı tercihi olduğuna dikkat çekti.

Tapu Sürecinde Kritik Uyarılar

Tapu işlemlerinde en önemli başlığın taşınmazın hukuki durumunun doğru analiz edilmesi olduğunu belirten Kirazlı, özellikle ipotek, haciz, şerh ve iskan durumunun mutlaka kontrol edilmesi gerektiğini söyledi. Sürecin uzman eşliğinde yürütülmesinin önemine işaret eden Kirazlı, resmi kontrollerin eksiksiz yapılması gerektiğini vurguladı.

“çoklu Yetki Güven Kaybettiriyor”

Gayrimenkul satışlarında sık karşılaşılan sorunlardan birinin çoklu yetkilendirme olduğunu ifade eden Kirazlı, bunun piyasada güven sorununa yol açtığını dile getirdi. Aynı portföyün farklı fiyatlarla ve tutarsız ilanlarla sunulmasının değer kaybı yarattığını belirten Kirazlı, “Profesyonel satış, kontrolsüz çoğaltma ile değil stratejik yöntemle olur. Tek yetki; doğru fiyatlama, güçlü pazarlama ve net iletişim demektir” ifadelerini kullandı.

Menteşe’de Fiyatları 6 Milyondan Başlıyor

Menteşe ilçesinde konut fiyatlarının lokasyona ve yapı özelliklerine göre değiştiğini aktaran Kirazlı, kiralık dairelerin ortalama 30 bin ile 40 bin TL arasında olduğunu söyledi. Satılık konutlarda ise metrekare fiyatlarının 75-80 bin TL seviyelerinde olduğunu belirten Kirazlı, “Ortalama 100 metrekare bir daire için fiyatlar 6 milyon TL’den başlıyor” dedi.

Orta Gelir İçin Zor Ama İmkansız Değil

Mevcut ekonomik koşullarda orta gelirli ve asgari ücretli vatandaşların konut sahibi olmasının zorlaştığını ifade eden Kirazlı, doğru planlama ile bunun mümkün olabileceğini dile getirdi. Küçük yatırımlarla başlanıp zaman içinde değer artışıyla daha büyük yatırımlara geçiş yapılabileceğini belirten Kirazlı, alternatif bölgelerin değerlendirilmesi gerektiğini söyledi.

Kredi Ve Projeler Belirleyici Oluyor

Konut kredisi faizlerinde yaşanan yükselişin ardından sınırlı bir düşüş gözlendiğini hatırlatan Kirazlı, buna rağmen özellikle ilk kez ev alacaklar için kredi imkanlarının önemli fırsatlar sunduğunu ifade etti. Bazı projelerin sunduğu özel finansman modellerinin de alıcılar için avantaj sağladığını belirtti.

Muğla’ya İlgi Sürüyor

Doğası ve yaşam kalitesiyle öne çıkan Muğla’nın güçlü göç almaya devam ettiğini vurgulayan Kirazlı, bu durumun gayrimenkul piyasasını da canlı tuttuğunu söyledi. Bölgenin yatırım açısından her geçen gün daha değerli hale geldiğini belirten Kirazlı, Muğla’dan ev sahibi olmanın birçok kişi için hedef haline geldiğini kaydetti.