Muğla Konut Yapı A.Ş. (MUKAŞ) Menteşe’de 460 Milyon TL'lik Dev İnşaat Projesi İçin İhaleye Çıkıyor

Proje Detayları ve İhale Şartları
İhale konusu proje, Akçaova Mahallesi 137 ada 1 parselde yer alan 5.419,93 metrekarelik konut alanını kapsıyor. Birebir emsal (1,00) oranına sahip olan taşınmaz üzerinde toplamda aynı büyüklükte inşaat alanı bulunuyor.
Gelir paylaşımı modeliyle gerçekleştirilecek iş çerçevesinde; şirketin kasasından herhangi bir nakit çıkışı olmayacak. Yüklenici firma imar mevzuatına uygun tüm altyapı, üst yapı ve çevre düzenlemesini üstlenecek. Satılabilir bağımsız bölümlerin pazarlamasını ve satışını yürütecek olan üstlenici, taahhüt ettiği asgari gelir payını MUKAŞ'a ödeyecek.
İhale İki Oturumda Gerçekleştirilecek
Kamu İhale Kanunu ve Devlet İhale Kanunu'na tabi olmayan; Türk Ticaret Kanunu, Türk Borçlar Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde yürütülecek olan süreç Açık İhale Usulü ile iki aşamada tamamlanacak:
• İhale Usulü: Ön Yeterlik Değerlendirmesi ve Ön Mali Teklif Alma (1. Oturum) ile Açık Artırma - Kapalı Zarf Teklif Alma (2. Oturum).
• İhale Adresi: Muslihittin Mahallesi Ömer Ulay Sokak No:6/1 Menteşe / MUĞLA
Tarihler ve Başvuru Detayları
İhaleye katılmak isteyen firmaların dikkat etmesi gereken takvim ve şartlar şu şekilde belirlendi:
• Sorular İçin Son Tarih: İhale ile ilgili yazılı sorular en geç 24 Temmuz 2026 saat 17:00'ye kadar kuruma iletilebilecek.
• Son Başvuru ve 1. Oturum Tarihi: Ön yeterlik zarfları 4 Ağustos 2026 günü saat 09:50’ye kadar teslim edilecek. İhalenin ilk oturumu ise aynı gün saat 10:00’da başlayacak.
• İhale Dosyası Bedeli: İhaleye teklif verecek firmaların ihale dosyasını 25.000 TL + KDV ödeyerek satın almaları zorunlu tutuluyor. Dosya belirtilen adreste 10:00-16:00 saatleri arasında ücretsiz incelenebilecek.
• Asgari Gelir Limiti 460 Milyon Lira Olarak Belirlendi
• İhaleye katılacak firmaların sunacağı ön mali tekliflerde alt limitler belirlendi. Buna göre;
• Asgari Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Gelir Oranı (ASKŞPGO): En az %35,00
• Asgari Arsa Satışı Karşılığı Toplam Gelir (ASKSTG): En az 460.000.000,00 TL (Dört yüz altmış milyon Türk Lirası) olmak zorunda.
• Bu oran ve tutarların altında kalan teklifler değerlendirmeye alınmayacak.
• Şirket Payı Ödeme Planı 4 Aşamada Gerçekleşecek
Asgari Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Toplam Geliri’nin (ASKŞPTG) ödeme takvimi ve dilim oranları şu şekilde planlandı:
• Sözleşme İmzalanmadan Önce: %10,00
• İnşaat İlerleme Seviyesi (İİDTT) %50’ye Ulaştığında: %40,00
• Geçici Kabul İtibar Tarihinde: %40,00
• Kesin Kabul İtibar Tarihinde: %10,00
Sözleşme imzalanmadan önce yatırılan ilk %10’luk ödeme dilimi ile müteakip dilimler, bağımsız bölüm satışlarından elde edilecek gelirlerden yükleniciye iade edilmeyecek.
Teklifler Bağlayıcı Olacak, Cayana Teminat Yaptırımı
İhalenin ikinci oturumundaki nihai değerlendirmede "Uygun Bedel" teklifini veren ilk 3 istekli, sözleşme imzalanana kadar teklifleriyle bağlı kalacak. Diğer katılımcılar ise ihale komisyonunun kararına kadar tekliflerini geri çekemeyecek.
İkinci oturumun son aşamasında yazılı nihai teklif veren isteklilerin tekliften vazgeçmesi durumunda geçici teminatları kuruma gelir olarak kaydedilecek.