Muğla'da Düşük Fiyattan Gösterilen Konutların Değeri Yükseldi, Vergi Endişesi Arttı
15
Bugün birçok taşınmaz sahibi satış yapmak istediğinde, geçmiş yıllarda düşük bedeller üzerinden yapılan beyanlar nedeniyle vergisel yüklerle karşılaşma endişesi yaşıyor. Örneğin yıllar önce 100 bin TL beyan edilen bir konutun günümüzde 2 milyon 750 bin TL seviyelerine, 500 bin TL beyan edilen taşınmazların ise 3,5-4 milyon TL değerlerine ulaştığı görülüyor. Benzer şekilde 2 milyon TL üzerinden beyan edilen bazı taşınmazların piyasa değeri bugün 10-12 milyon TL seviyelerine kadar yükselmiş durumda.
Sorun yalnızca konut ve iş yerleriyle sınırlı değil. Özellikle arsa ve tarla piyasasında da geçmiş dönem belediye rayiç bedelleri ile bugünkü piyasa değerleri arasında 10 ila 15 katı bulan farklar oluştu. Bölgesel gelişim, yatırım talebi ve yüksek enflasyon nedeniyle hızla değer kazanan taşınmazlarda, geçmiş beyanlar ile güncel satış bedelleri arasındaki uçurum hem satıcıları hem de alıcıları zor durumda bırakıyor.
25
Artan denetimler nedeniyle alıcılar satış işlemlerinin gerçek piyasa değerine yakın gösterilmesini isterken, satıcılar ise geçmiş yıllardaki düşük beyanlardan kaynaklanabilecek vergisel yüklerden çekiniyor. Bu nedenle birçok satış işlemi erteleniyor, piyasalarda bekleme eğilimi artıyor ve gayrimenkul sektöründeki hareketlilik yavaşlıyor.
Oysa gayrimenkul sektörü yalnızca konut satışından ibaret değil. İnşaat, yapı malzemeleri, mobilya, beyaz eşya, bankacılık, sigortacılık, mimarlık, mühendislik ve onlarca sektörü doğrudan etkileyen ekonominin lokomotif alanlarından biri olarak değerlendiriliyor. Satışların yavaşlaması, ekonominin birçok alanında da durgunluğa neden oluyor.
35
Bu kapsamda, geçmişte uygulanan İmar Barışı benzeri bir anlayışla bir defaya mahsus olmak üzere "Tapu Beyan Affı" veya "Beyan Barışı" adı altında yeni bir düzenleme yapılması öneriliyor.
Böyle bir uygulamayla geçmiş dönem tapu beyanlarının güncellenebilmesi, kayıt dışı ekonominin azaltılması, devletin önemli ölçüde ilave gelir elde etmesi, tapu işlemlerindeki tereddütlerin ortadan kaldırılması ve gayrimenkul piyasasında yeniden hareketliliğin sağlanması hedefleniyor.
Ayrıca daha önce gündeme gelen ancak hayata geçirilemeyen ekspertiz raporuna dayalı satış sisteminin de bu süreçte yeniden değerlendirilmesinin, piyasanın daha sağlıklı işlemesine katkı sağlayacağı ifade ediliyor.
45
Türkiye genelinde milyonlarca taşınmazın benzer sorunlarla karşı karşıya olduğu belirtilirken, vatandaşlara belirli şartlar altında geçmiş dönem beyanlarını güncelleme hakkı tanınmasının hem kamu maliyesine hem de ekonomik sisteme önemli katkılar sunacağı değerlendiriliyor.
Konuya ilişkin hazırlanan talep dosyası, Muğla Ticaret ve Sanayi Odası (MUTSO) bünyesinde değerlendirilerek Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Bülent Karakuş'un öncülüğünde Türkiye Odalar ve Borsalar Birliği'ne (TOBB) resmi yazıyla iletildi.
55
MUTSO Emlak Komisyonu Başkanı Barış Kalaç, sektörün ve üyelerin taleplerine gösterdiği hassasiyet ile yapıcı yaklaşımından dolayı Başkan Bülent Karakuş'a teşekkür ederek, yapılacak olası düzenlemenin hem vatandaşların yaşadığı mağduriyetleri azaltacağını hem de ülke ekonomisine önemli katkılar sağlayacağını ifade etti.
Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.