TOKİ'den Bodrum'da Denize Sıfır Dev Arsa Satışı
18
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), Türkiye genelinde yatırımcıların yakından takip ettiği büyük bir arsa satışına hazırlanıyor. TOKİ, 49 ilde bulunan toplam 737 arsayı 12, 13 ve 14 Ağustos 2026 tarihlerinde açık artırma yöntemiyle satışa çıkaracak.
Toplam 2 milyon 777 bin 954 metrekare büyüklüğündeki taşınmazların muhammen bedeli 18 milyar 724 milyon 303 bin 30 lira olarak açıklanırken, açık artırmada oluşacak rekabet nedeniyle satışlardan elde edilecek gelirin bu rakamın da üzerine çıkabileceği değerlendiriliyor.
Satış listesinde en dikkat çeken illerden biri ise Muğla oldu. Özellikle Bodrum'un denize sıfır ve denize çok yakın konumdaki mahallelerinde bulunan konut ve turizm imarlı arsalar, yatırımcıların odağı haline geldi.
28
Bodrum'un En Değerli Bölgeleri Satış Listesinde
TOKİ'nin satış kataloğunda Bodrum'un emlak piyasasında en yüksek değere sahip bölgelerinden Türkbükü, Gökçebel, Peksimet, Gündoğan, Çiftlik, Karakaya ve Yeniköy mahallelerinde bulunan çok sayıda arsa yer alıyor.
Bu bölgeler, Bodrum'un doğal güzellikleri, koyları, marina yatırımları, lüks otelleri ve villa projeleriyle öne çıkan lokasyonları arasında bulunuyor. Özellikle turizm sezonunda yoğun ilgi gören bu mahallelerde satışa çıkarılan taşınmazların yatırım değeri dikkat çekiyor.
38
Türkbükü'nde Turizm ve Konut İmarlı Arsalar
Bodrum'un en prestijli bölgelerinden biri olarak gösterilen Türkbükü'nde iki önemli arsa yatırımcıların beğenisine sunulacak.
Bunlardan biri 231 metrekare büyüklüğünde Turizm + Konut Alanı niteliğinde olup TAKS 0,10 ve KAKS 0,20 yapılaşma hakkına sahip.
Diğer taşınmaz ise 415 metrekare büyüklüğünde yine Turizm + Konut Alanı imarına sahip bulunuyor.
Listenin en dikkat çekici taşınmazlarından biri ise 1.588 metrekare büyüklüğündeki konut imarlı arsa oldu. Bu taşınmaz için 71 milyon 486 bin 550 lira muhammen bedel belirlendi.
Uzmanlar, Türkbükü'nün Bodrum'un en yüksek metrekare değerlerine sahip bölgelerinden biri olması nedeniyle bu taşınmazlara yoğun talep bekliyor.
48
Peksimet'te Turizm Tesisi Yapılabilecek Arsa
Satış listesindeki dikkat çeken taşınmazlardan biri de Peksimet Mahallesi'nde yer alıyor.
Yaklaşık 855 metrekare büyüklüğündeki arsa Turizm Tesis Alanı olarak planlandı.
Taşınmazın 3. Derece Doğal Sit Alanı içerisinde yer aldığı belirtilirken, muhammen bedeli ise 38 milyon 486 bin 700 lira olarak açıklandı.
Gökçebel'de 176 Milyon Liralık Dev Yatırım Arsası
Muğla listesinin en yüksek bedelli taşınmazı ise Gökçebel Mahallesi'nde yer aldı.
Yaklaşık 6 bin 783 metrekare büyüklüğündeki arsa;
Turizm Tesisi Alanı
Otopark
Yol
Plansız Alan
kullanım kararlarına sahip bulunuyor.
Parselde Konaklamalı Turizm Tesisi yapılabilecek.
Yaklaşık 176 milyon 346 bin 820 liralık muhammen bedeliyle bu taşınmaz, sadece Muğla'nın değil satış listesinin de en değerli arsaları arasında yer alıyor.
58
Çiftlik Mahallesi'nde Konut Arsaları
Bodrum'un gelişen bölgelerinden Çiftlik Mahallesi'nde üç ayrı konut arsası satışa çıkarılıyor.
Bu taşınmazların büyüklükleri 486 ile 572 metrekare arasında değişiyor.
Parsellerden biri için ise cephe genişliğinin dar olması nedeniyle komşu parselle tevhit (birleştirme) yapılması gerektiği belirtiliyor.
Karakaya'da Sit Alanındaki Taşınmazlar
Karakaya Mahallesi'nde satışa çıkarılan taşınmazlar ise hem konut hem de turizm fonksiyonuna sahip.
Bazı arsalar 3. Derece Doğal Sit Alanı içerisinde yer alırken;
Konut Alanı + Yapı Yasaklı Alan
Turizm Tesisi Alanı + Kentsel Tasarım Alanı
niteliğinde taşınmazlar bulunuyor.
Turizm alanı olarak görünen bazı parseller için ise yapılaşmaya kapalı oldukları bilgisi satış şartnamesinde açıkça yer alıyor. Bu nedenle yatırımcıların ihale öncesinde taşınmazların imar ve kullanım koşullarını ayrıntılı şekilde incelemesi gerekiyor.
68
Gündoğan'da Doğal Sit İçerisinde Büyük Arsa
Gündoğan Mahallesi'nde yaklaşık 6 bin 474 metrekare büyüklüğündeki taşınmaz da satış listesinde yer alıyor.
Taşınmazın hem 3. Derece Doğal Sit Alanı hem de Nitelikli Doğal Koruma Alanı içerisinde bulunduğu belirtiliyor.
Muhammen bedeli ise 61 milyon 501 bin 955 lira olarak açıklandı.
Yeniköy ve Karaova'da Büyük Yatırım Parselleri*
Yeniköy ve Karaova bölgesinde satışa çıkarılan taşınmazlar ise yüzölçümleriyle dikkat çekiyor.
Bazı parseller 16 bin metrekareye kadar ulaşırken;
Kentsel Gelişme Alanı
Tarım Alanı
Organize Tarım ve Hayvancılık Alanı
Sanayi + Tarım Alanı
gibi farklı plan kararlarına sahip bulunuyor.
78
Ancak bu taşınmazların önemli bir bölümünün Büyükova Koruma Alanı içerisinde yer aldığı belirtiliyor. Şartnamede, 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında gerekli izinler alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamayacağına ilişkin şerhler de yer alıyor. Bazı parseller için ayrıca kamu hizmetlerine ayrılması halinde Hazine'ye bedelsiz iade şartı ve dava şerhi gibi kayıtlar bulunuyor.
TOKİ, yatırımcılar için cazip ödeme seçenekleri de sunuyor.
Alıcılar;
Yüzde 25 peşinat ve 48 ay vade
Bazı taşınmazlarda yüzde 30 peşinat ve 48 ay vade
imkânıyla arsa sahibi olabilecek.
Vadeli satışlarda yıllık artış oranı en fazla yüzde 20 olarak uygulanacak.
Peşin ödeme yapmayı tercih eden yatırımcılara ise yüzde 15 indirim* sağlanacak.
88
Açık Artırma 12 Ağustos'ta Başlıyor
Açık artırmalar 12, 13 ve 14 Ağustos 2026 tarihlerinde saat 10.30'da Ankara Bilkent Otel ile TOKİ İstanbul Hizmet Binası'nda gerçekleştirilecek. İhaleye katılmak isteyen yatırımcılar, fiziki katılımın yanı sıra internet üzerinden de teklif verebilecek.
Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.