1. Anasayfa
  2. Emlak
  3. Ev sahipleri arasında hızla yayıldı: İşte kiracıyı kesin evden çıkartan yöntem

Ev sahipleri arasında hızla yayıldı: İşte kiracıyı kesin evden çıkartan yöntem

Yayınlanma:
Ev sahipleri arasında hızla yayıldı: İşte kiracıyı kesin evden çıkartan yöntem
Ankara'da ev sahibi F.T., kiracısı K.Y.'ye karşı tahliye davası açtı. K.Y., tahliye taahhütnamesinin kendi imzasıyla doldurulduğunu ancak ev sahibi tarafından eklemeler yapıldığını öne sürdü. Davanın gidişi mahkemede netlik kazanacak.
Ev sahipleri arasında hızla yayıldı: İşte kiracıyı kesin evden çıkartan yöntem 1 110

Ankara'da ev sahibi F.T., kiracısı K.Y.'ye evden çıkma talebini reddedince tahliye davası açtı. F.T., kira sözleşmesi sırasında atılan imza ile 'tahliye taahhütnamesi' kullanarak davanın temelini oluşturdu. Ancak K.Y., taahhütnamenin ev sahibi tarafından doldurulduğunu iddia ederek davanın reddini istedi.

Ev sahipleri arasında hızla yayıldı: İşte kiracıyı kesin evden çıkartan yöntem 2 210

Yargıtay 3'üncü Hukuk Dairesi tarafından onanan kararda, davalı kiracının tarih bölümü boş olan taahhütnameye imza atarak, davacı ev sahibine tarih belirleme yetkisi verdiği ve bu kararı kabul etmek zorunda olduğu vurgulandı.

Ev sahipleri arasında hızla yayıldı: İşte kiracıyı kesin evden çıkartan yöntem 3 310

Ayrıca söz konusu taahhüdün kiralanan mülkün tesliminden önce verildiği veya taahhütnamede yazılı tarihin sonradan ev sahibi tarafından doldurulduğu iddiasını kanıtlama yükümlülüğünün davalı kiracıda olduğuna hükmedildi.

Ev sahipleri arasında hızla yayıldı: İşte kiracıyı kesin evden çıkartan yöntem 4 410

İÇTİHAT OLUŞTURMUŞTUR

Avukat Senem Yılmazel, tahliye davalarında ciddi bir artış olduğunu söyleyerek, "Tahliye taahhüdü ile ilgili yerleşmiş Yargıtay kararı oluştu. Tahliye taahhütnamesinde kira kontratı ile aynı tarih yazıyorsa bu geçersizdir.

Ev sahipleri arasında hızla yayıldı: İşte kiracıyı kesin evden çıkartan yöntem 5 510

Ama kiracı boş bir tahliye taahhüdü verdi ise bu ev sahibi lehine bir belgedir. Şu an Yargıtay bu konuda yerleşmiş bir içtihat oluşturmuştur. İmzalanan bomboş bir tahliye taahhütnamesi de olabilir.

Ev sahipleri arasında hızla yayıldı: İşte kiracıyı kesin evden çıkartan yöntem 6 610

Yalnızca tahliye tarihi de boş bırakılmış olabilir. Yargıtay kararları gereğince bu geçerli bir tahliye taahhüdüdür. Ancak kiracının bunun aksini ispatlaması gerekir.
Bu da çok zor bir ispat yoludur. Dolayısıyla bu tip tahliye taahhütnameleri ev sahipliği lehine bir belgedir. Sözleşmeler, karşılıklı yapılır. Her iki tarafın sözleşme özgürlüğü vardır.

Ev sahipleri arasında hızla yayıldı: İşte kiracıyı kesin evden çıkartan yöntem 7 710

İki taraf da ister sözleşmeyi imzalar ister imzalamaz. Borçlar kanunu ve icra iflas kanunu kiracı lehinedir. Dolayısıyla aslında ev sahiplerinin daha çok dikkat etmesi gerekiyor bu konuda" ifadelerini kullandı.

Ev sahipleri arasında hızla yayıldı: İşte kiracıyı kesin evden çıkartan yöntem 8 810

KİRA TESPİT DAVASI AÇABİLİRLER

Kiralara yapılacak zammın yüzde 25 ile sınırlı tutulmasının kiracıyı koruyan bir madde olduğunu belirten Yılmazel, "Ancak ev sahiplerinin de hakları bulunmakta.

5 yıla kadar süreli olan kira sözleşmeleri için 'kira uyarlama davası' açılabiliyor. 5 yıldan uzun süreli sözleşmeler için ise 'kira tespit davası' açılabilir.

Ev sahipleri arasında hızla yayıldı: İşte kiracıyı kesin evden çıkartan yöntem 9 910

Aslında bu iki dava da her ne kadar hukuki düzenlemeleri farklı olsa da aynı amaca hizmet ediyor. İkisi de değişen piyasa koşullarına göre kiranın rayiç bedele uyarlanmasını sağlayan davalardır.

Ev sahipleri, eğer kira sözleşmesi süresi 5 yıla kadarsa 'kira uyarlama davası' açıp, bedel çok altta kaldıysa kiranın artırılmasını isteyebilir.

Ev sahipleri arasında hızla yayıldı: İşte kiracıyı kesin evden çıkartan yöntem 10 1010

Eğer 5 yıldan uzun süreli bir kira sözleşmesi ise 'kira tespit davası' açabilir. Yüzde 25'ten daha fazla bir kira artışını dava yoluyla alabilirler" dedi.

(HABER MERKEZİ)

HABERE YORUM KAT
UYARI: Küfür, hakaret, rencide edici cümleler veya imalar, inançlara saldırı içeren, imla kuralları ile yazılmamış,
Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.