Komşular Arasında Krize Neden Olan Cam Balkonlara Yargıtay Freni

Uşak Son Dakika'nın haberine göre, estetik görünüm ve yaşam alanını genişletme amacıyla tercih edilen cam balkonların, hukuki açıdan ciddi sonuçlar doğurabileceği vurgulandı.

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi tarafından verilen kararda, balkonların fiilen bağımsız bölümün kullanımında bulunsa da hukuken binanın dış cephesinin bir parçası olduğu hatırlatıldı. Bu nedenle balkonlarda yapılan kalıcı ve sabit nitelikteki değişikliklerin, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında “ortak alanlara müdahale” sayıldığı ifade edildi.

Beşte Dört Çoğunluk Şartı Altı Çizildi

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, apartmanların dış cephesinde kalıcı değişiklik yapılabilmesi için kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı onayının alınması gerekiyor. Yargıtay, bu çoğunluk sağlanmadan yapılan cam balkon uygulamalarının hukuka aykırı olduğunu açıkça ortaya koydu.

Karara konu olan olayda, bir apartman sakini, komşusunun balkonunu projeye aykırı biçimde camla kapattığını belirterek eski haline getirilmesi talebiyle dava açtı. Yerel mahkeme, binada benzer uygulamaların bulunması ve işlemin ruhsata tabi olmaması gerekçesiyle davayı reddetti. Ancak dosyanın temyiz edilmesi üzerine Yargıtay, yerel mahkeme kararını bozdu.

Yüksek Mahkeme, cam balkon uygulamasının binanın dış cephesinde kalıcı bir değişiklik oluşturduğuna dikkat çekti. Kullanılan malzemenin cam, PVC ya da farklı bir yapı elemanı olmasının hukuki sonucu değiştirmediği belirtilirken, işlemin ruhsata tabi olup olmamasının da belirleyici olmadığı vurgulandı.

Cam Balkon Yaptıracaklar İçin Kritik Uyarı

Yargıtay’ın bu kararı, apartmanında cam balkon yaptırmayı düşünenler açısından önemli bir emsal niteliği taşıyor. Gerekli yazılı izinler alınmadan yapılan balkon kapatmalarının dava konusu olabileceği, bu tür uygulamaların sökülerek eski haline getirilmesinin istenebileceği ifade ediliyor.