Yargıtay’dan Kiracılara Emsal Karar: Sözleşme Bitmeden Tahliye Artık Geçersiz!

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, beş yıllık belirli süreli kira sözleşmesi bitmeden “konut ihtiyacı” gerekçesiyle kiracının tahliyesini talep eden ev sahiplerini haksız buldu. İlk derece mahkemesinin tahliye kararına yapılan itirazı değerlendiren Yargıtay, kanundaki açık hükme dikkat çekerek belirli süreli sözleşmelerde tahliye davasının ancak sürenin sona ermesinden sonra açılabileceğini belirtti ve kararı kanun yararına bozdu.

Ekonomim sitesinde yer alan habere göre, kiracı ve ev sahibi arasında yaşanan uyuşmazlıkların mahkemelerde yığılma oluşturduğu bu dönemde, Yargıtay, alt mahkemelerin hatalı kararlarına emsal teşkil edecek bir düzeltme getirdi.

Ev sahibinden ‘konut ihtiyacı’ gerekçesiyle tahliye talebi
Ev sahibi Semiha Koldaş ve Yusuf Koldaş, 5 yıllık kira sözleşmesi yaparak kiraya verdikleri evi, konuta kendilerinin ve müşterek çocuklarının ihtiyacı olduğu gerekçesiyle tahliye etmek istedi. Bunun üzerine dava açıldı.

Davalı kiracı Bayram Ok’un avukatı Muhammed Ok ise davacıların ihtiyaçlarının samimi olmadığını belirterek davanın reddini talep etti.

Ancak ilk derece mahkemesi, 15 Ağustos 2020 tarihinde yapılan 5 yıllık belirli süreli kira kontratını dikkate almadan, Semiha ve Yusuf Koldaş’ın başka bir taşınmazının bulunmadığı, toplanan deliller çerçevesinde ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğu gerekçesiyle davayı kabul etti.

Dava, 1 Aralık 2023’te açıldı
Kanuna göre, belirli süreli kira sözleşmelerinde tahliye davasının ancak sürenin sona ermesinden sonra açılabileceği belirtiliyor. Buna rağmen, 15 Ağustos 2020 tarihinde yapılan 5 yıllık sözleşme kapsamında açılan davanın, 1 Aralık 2023 tarihinde başlatılması nedeniyle sürenin henüz dolmadığına dikkat çekildi.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira kontratının 15 Ağustos 2025 tarihinde sona ereceğini belirterek, 1 Aralık 2023 tarihinde açılan tahliye davasında verilen kararın reddedilmesi gerektiğine hükmetti.

Sonuç olarak, Yargıtay, ilk derece mahkemesinin kararına yönelik temyiz başvurusunu kabul ederek kararı kanun yararına bozdu. Bu karar, belirli süreli kira sözleşmelerinde süresi dolmadan açılan tahliye davalarının geçersiz olduğu yönünde emsal teşkil edecek nitelikte.