Tapu Sahipleri Dikkat 4 Kat Ceza Ödeyeceksiniz: Emlak Vergisinde Tüm Kurallar Değişti

TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen düzenleme ile önümüzdeki yıl uygulanacak emlak vergisi değerlerine üst sınır getirildi. Buna göre, 2026 yılı için hesaplanacak bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait değerlerin en fazla 2 katı olabilecek. 2027-2029 döneminde ise vergi değerleri, bir önceki yıl matrahlarının yeniden değerleme oranına göre artırılması yöntemiyle belirlenecek.

Düzenlemeyi değerlendiren Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, emlak vergilerindeki artışlara üst sınır getirilmesinin sektör açısından önemli olduğunu belirtti. Özelmacıklı, 2026 yılı vergi değerlerinin 2025 yılının en fazla iki katı ile sınırlandırılmasının mükellefleri yüksek vergi yükünden koruyacağını ve piyasadaki belirsizliği azaltacağını ifade etti.

Özelmacıklı ayrıca, Plan ve Bütçe Komisyonu’nda kaldırılması gündeme gelen konut kira istisnasının da şimdilik devam edeceğini açıkladı.

TAPUDA EKSİK BEYANA 4 KAT CEZA

Yeni düzenleme kapsamında tapu işlemlerinde eksik beyan yapanlara uygulanacak cezalar da ağırlaştırıldı. Harçlar Kanunu’nda yapılan değişikliğe göre, tapu harcında eksik beyanın tespit edilmesi halinde uygulanacak vergi zıyaı cezası 4 kat artırıldı.

Buna göre, gayrimenkul alım-satımlarında beyan edilen bedelin emlak vergisi değerinden düşük olması halinde tapu harcı gerçek bedel üzerinden hesaplanacak. Gerçeği yansıtmayan beyanlarda ise aradaki fark için yüzde 25 olarak uygulanan ceza, bir kat fazla uygulanarak artırılmış olacak. Düzenleme; ivaz karşılığı devirler, ölünceye kadar bakma akdi ve trampaya dayalı işlemleri de kapsıyor.

EMLAK SEKTÖRÜNE YILLIK HARÇ DÜZENLEMESİ

Taşınmaz ticareti yapan işletmelere yönelik yeni bir yıllık harç uygulaması da yürürlüğe giriyor. Yetki belgesi bulunan emlak işletmeleri her yıl 20 bin TL, büyükşehir belediyesi sınırları içinde faaliyet gösteren işletmeler ise 40 bin TL ruhsat harcı ödeyecek.

Türkiye genelinde yetki belgesine sahip 87 bin 941 işletmenin bulunduğunu açıklayan Özelmacıklı, yeni düzenlemenin kayıtlı işletmeler için ek mali yük oluşturacağını vurguladı. Söz konusu harcın sektörde iptalleri artırabileceğini ve kayıt dışılığı tetikleyebileceğini ifade eden Özelmacıklı, haksız rekabetin önlenmesi için ek tedbirlerin de alınması gerektiğini belirtti.