Tapuda 1 Aralık’ta Yeni Dönem: Ev ve Arsa Alıp Satacaklar Dikkat

Ticaret Bakanlığı tarafından yapılan düzenleme doğrultusunda, taşınmaz satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi’nin zorunlu uygulamaya geçiş tarihi 1 Aralık 2026 olarak belirlendi.

https://ticaret.gov.tr/haberler/tasinmaz-satislarinda-guvenli-odeme-sistemi-ile-ilgili-yonetmelik-degisikligi-hakkinda-basin-aciklamasi"

"Ticaret Bakanlığının açıklamasına göre" uygulamanın hazırlıkları, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile bankalar arasındaki teknik altyapı çalışmaları kapsamında sürdürülüyor.

Yeni sistemle birlikte taşınmazın mülkiyet devri ile satış bedelinin aktarımının eş zamanlı yapılması amaçlanıyor. Düzenlemenin, özellikle yüksek tutarlı gayrimenkul satışlarında alıcı ve satıcıların karşılaşabileceği ödeme kaynaklı sorunların azaltılmasına katkı sağlaması bekleniyor.

Tapu işlemlerinde ödeme süreci değişiyor

Gayrimenkul alım satımlarında ödeme ile tapu devrinin farklı zamanlarda gerçekleşmesi, taraflar açısından çeşitli güvenlik risklerini beraberinde getirebiliyor. Alıcı, ödemeyi yaptığı halde tapunun devredilmemesinden endişe ederken satıcı da mülkiyet devrinin ardından satış bedelini tahsil edememe riskiyle karşı karşıya kalabiliyor.

Güvenli Ödeme Sistemi ile bu risklerin azaltılması hedefleniyor. Düzenleme kapsamında, taşınmaz satış bedelinin tamamının veya bir bölümünün nakit, havale ya da elektronik fon transferiyle ödenmesi durumunda ödemenin sistem üzerinden gerçekleştirilmesi öngörülüyor.

Uygulamanın temel amaçları arasında dolandırıcılık ve sahtecilik risklerinin azaltılması, kayıt dışı işlemlerin önlenmesi ve para transferinin daha güvenli bir ortamda yapılması bulunuyor.

Yaşar Doğan: Gayrimenkul satışlarında güven önemli

Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, yeni düzenlemenin gayrimenkul sektörüne olası etkilerini değerlendirerek alım satım süreçlerinde güven unsurunun önemine dikkat çekti.

Gayrimenkulün birçok kişi için hayat boyu yapılan en önemli yatırımlardan biri olduğunu belirten Doğan, doğru taşınmazı bulmanın ve uygun fiyat üzerinde anlaşmanın yanı sıra işlemin hukuki ve finansal açıdan güvenli şekilde tamamlanmasının da önem taşıdığını ifade etti.

Doğan, Güvenli Ödeme Sistemi’nin alıcı ve satıcıların işlem sırasında yaşadığı tereddütlerin azalmasına katkı sağlayabileceğini değerlendirdi.

Alıcı ve satıcılar yeni sisteme nasıl hazırlanacak?

Güvenli Ödeme Sistemi’nin devreye girmesiyle birlikte gayrimenkul alım satımı yapacak vatandaşların yeni ödeme sürecine ilişkin bilgi sahibi olması önem kazanacak.

Yaşar Doğan, uygulamanın sağlıklı şekilde yürütülebilmesi için vatandaşların ödeme adımlarını, kullanılacak kanalları ve işlem öncesinde dikkat edilmesi gereken hususları öğrenmesi gerektiğini belirtti. Gayrimenkul danışmanlarının da müşterilerini yeni düzenleme konusunda doğru bilgilendirmesinin önem taşıdığını vurguladı.

Güvenli Ödeme Sistemi neden getiriliyor?

Ticaret Bakanlığının düzenlemesiyle hayata geçirilmesi planlanan sistemin, gayrimenkul satışlarında para transferi ile mülkiyet devrini eş zamanlı hale getirmesi amaçlanıyor.

Teknik altyapı ve entegrasyon çalışmalarının tamamlanmasının ardından uygulamanın 1 Aralık 2026’da zorunlu olarak başlaması öngörülüyor. Sistemin, taşınmaz satışlarında işlem güvenliğinin artırılmasına, kayıt dışılığın azaltılmasına ve taraflar arasındaki güvenin güçlendirilmesine katkı sağlaması bekleniyor.