2026 Kira Beyannamesi Başlıyor: Ev Sahipleri ve Kiracılar Dikkat

Kira geliri elde edenler için beyan süreci başlarken, belli bir tutarın üzerindeki gelirler vergiye tabi olacak. 2025 yılı için bu sınırlar konutlarda 47 bin TL, iş yerlerinde ise 330 bin TL olarak belirlendi. Mülk sahipleri, 1–31 Mart tarihleri arasında beyannamelerini dolduracak.

NTV'nin haberine göre, aile bireylerinin her biri, sahip oldukları mal ve haklardan elde ettikleri kira gelirleri için ayrı ayrı beyanname verecek. Birden fazla kişinin ortak olduğu konutlarda ise her ortak, kendi hissesine düşen kira gelirini beyan edecek.

İki Taksitle Ödeme

Tahakkuk eden vergi, Dijital Vergi Dairesi üzerinden, anlaşmalı bankaların kart ve hesaplarıyla, vergi dairesi vezneleri aracılığıyla veya PTT şubelerinden ödenebilecek. 2025 yılına ait kira gelirleri için vergi, mart ve temmuz aylarında iki eşit taksit halinde yatırılacak. Birinci taksit 31 Mart, ikinci taksit ise 31 Temmuz tarihine kadar ödenecek.

Kira Gelirinde İstisna Uygulaması

Sadece konut olarak kiraya verilen gayrimenkullerden elde edilen gelirler için 47 bin TL’lik istisna uygulanacak. Gelir bu tutarın üzerindeyse, beyan edilen kira gelirinden istisna düşülecek. İstisnanın altında gelir elde edenler beyanname vermeyecek. Birden fazla konuttan kira geliri elde edenlerde istisna, toplam gelir üzerinden bir kez uygulanacak. Ortak konutlarda ise istisna, her ortak için ayrı ayrı geçerli olacak.

Emsal Kira Bedeli Esası

Kira bedelinin düşük gösterilmesi veya bedelsiz kullanım durumunda, “emsal kira bedeli” esas alınacak. Buna göre, gayrimenkulün bedelsiz olarak başkalarına bırakılması veya kira bedelinin emsalin altında olması halinde emsal kira bedeli uygulanacak.

Bina ve arazilerde: Yetkili makamlarca veya mahkemece saptanan kira bedeli geçerli olacak.

Diğer mal ve haklarda: Maliyet bedelinin yüzde 10’u esas alınacak. Bedel bilinmiyorsa, Vergi Usul Kanunu’na göre belirlenen değerlerin yüzde 10’u baz alınacak.

NTV